Καταπατημένα Δημοσίου 2026: τελειώνει ο χρόνος για όσους θέλουν να αξιοποιήσουν τη διαδικασία εξαγοράς διακατεχόμενων ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου. Η τελική προθεσμία για την ηλεκτρονική υποβολή αίτησης είναι η Παρασκευή 11 Σεπτεμβρίου 2026 και, σύμφωνα με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η ημερομηνία είναι καταληκτική χωρίς να προβλέπεται νέα παράταση από τον νόμο.
Η ρύθμιση δεν αφορά οποιονδήποτε κατέχει δημόσια γη. Για να γίνει δεκτή η αίτηση απαιτούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις κατοχής, δήλωση του ακινήτου στο Ε9, πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος και καταβολή παραβόλου. Για όσους τελικά εγκριθούν, το τίμημα μπορεί να πληρωθεί έως και σε 60 ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις, ενώ η εφάπαξ εξόφληση δίνει πρόσθετη έκπτωση 10%.
- Τελική προθεσμία: 11 Σεπτεμβρίου 2026
- Αίτηση: αποκλειστικά ψηφιακά
- Κατοχή: τουλάχιστον 30 έτη με τίτλο ή 40 έτη χωρίς τίτλο, υπό προϋποθέσεις
- Ε9: το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί για τουλάχιστον 5 έτη πριν από την αίτηση
- Παράβολο: 300 ευρώ
- Αποπληρωμή: έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις
- Ελάχιστη δόση: 100 ευρώ
- Εφάπαξ: πρόσθετη έκπτωση 10%
Πότε λήγει η προθεσμία για τα καταπατημένα Δημοσίου
Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων έχει παραταθεί έως τις 11 Σεπτεμβρίου 2026 για όλες τις περιοχές της χώρας. Η παράταση είχε δοθεί για ένα επιπλέον έτος, ώστε όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις να έχουν χρόνο να συγκεντρώσουν τον φάκελο και να ολοκληρώσουν την ψηφιακή διαδικασία.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει επισημάνει ότι η ημερομηνία είναι καταληκτική και ότι δεν προβλέπεται εκ του νόμου νέα παράταση. Αυτό κάνει τις τελευταίες ημέρες πριν από τις 11 Σεπτεμβρίου ιδιαίτερα κρίσιμες για όσους έχουν αφήσει την αίτηση σε εκκρεμότητα.
Ποιοι μπορούν να ζητήσουν εξαγορά
Η βασική προϋπόθεση αφορά τη διάρκεια κατοχής του ακινήτου από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους του.
Δικαίωμα αίτησης έχει όποιος ασκεί αδιαλείπτως κατοχή:
- για τουλάχιστον 30 χρόνια με τίτλο, ή
- για τουλάχιστον 40 χρόνια χωρίς τίτλο, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, ως βοηθητικός χώρος αυτής ή για τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.
Η κατοχή μπορεί να προκύπτει και μέσω δικαιοπαρόχων, δηλαδή η περίοδος δεν χρειάζεται απαραίτητα να αφορά αποκλειστικά τον σημερινό αιτούντα.
Το Ε9 είναι κρίσιμη προϋπόθεση
Το δημόσιο ακίνητο πρέπει να εμφανίζεται στο Ε9 για τουλάχιστον πέντε χρόνια πριν από την αίτηση.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε περιπτώσεις όπου κάποιος προσπάθησε να προσθέσει αναδρομικά το ακίνητο. Σύμφωνα με την επίσημη διαδικασία, δεν θεωρείται ότι πληρούται η προϋπόθεση όταν ένα ακίνητο εμφανίστηκε για πρώτη φορά σε Ε9 παλαιότερου έτους μέσω τροποποιητικής δήλωσης που υποβλήθηκε μετά την 1η Μαΐου 2024.
Άρα δεν αρκεί απλώς να «φαίνεται σήμερα» το ακίνητο στο Ε9. Εξετάζεται και η πραγματική φορολογική ιστορία της δήλωσής του.
Ποια ακίνητα αφορά η ρύθμιση
Η δυνατότητα εξαγοράς αφορά καταγεγραμμένα ακίνητα που ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και υπάγονται στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Περιλαμβάνονται τόσο δημόσια κτήματα όσο και ανταλλάξιμα κτήματα, εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού.
Δεν καλύπτονται γενικά ακίνητα που διαχειρίζονται άλλοι φορείς, όπως:
- ακίνητα δήμων και περιφερειών,
- ακίνητα που διαχειρίζεται το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων,
- ακίνητα του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, με την ειδική εξαίρεση που προβλέπεται για ακίνητα του ΤΕΘΑ.
Πόσα στρέμματα μπορούν να εξαγοραστούν
Τα όρια εξαρτώνται από το αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου.
Για ακίνητα εντός σχεδίου ή οικισμού, ισχύουν περιορισμοί που συνδέονται με το ελάχιστο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο. Μπορεί να επιτραπεί μεγαλύτερη έκταση όταν υπάρχουν κτίσματα ή βοηθητικές εγκαταστάσεις που αποτελούν ενιαίο λειτουργικό σύνολο.
Για ακίνητα εκτός σχεδίου, το βασικό ανώτατο όριο είναι τα 10 στρέμματα ανά ακίνητο. Υπό προϋποθέσεις μπορεί ο ίδιος αιτών να εξαγοράσει περισσότερα ακίνητα έως 20 στρέμματα συνολικά, ενώ ειδικές περιπτώσεις επιχειρηματικής, αγροτικής ή κτηνοτροφικής χρήσης μπορούν να φτάσουν σε υψηλότερα όρια που ορίζει η νομοθεσία.
Πόσο κοστίζει η αίτηση
Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται e-Παράβολο 300 ευρώ, με κωδικό παραβόλου 3730.
Το παράβολο συμψηφίζεται με το τίμημα της εξαγοράς όταν η διαδικασία προχωρήσει. Η μεταχείρισή του σε περίπτωση απόρριψης εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο απορρίφθηκε ή τέθηκε στο αρχείο η αίτηση, όπως προβλέπει η επίσημη διαδικασία.
Πώς υπολογίζεται το τίμημα εξαγοράς
Η αφετηρία για τον υπολογισμό είναι, κατά κανόνα, το 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου κατά την έναρξη ισχύος του ν. 5024/2023.
Όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, η αξία υπολογίζεται με συγκριτικά στοιχεία από την αρμόδια φορολογική υπηρεσία.
Στο τελικό τίμημα μπορούν να εφαρμοστούν εκπτώσεις με βάση οικονομικά, κοινωνικά ή ειδικά νομικά κριτήρια. Μεταξύ των περιπτώσεων που προβλέπονται στη νομοθεσία είναι αναπηρία, πολυτεκνία, τριτεκνία ή μονογονεϊκή οικογένεια, μακροχρόνια ανεργία, Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, παραμεθόριες περιοχές και κύρια κατοικία, ανάλογα με τις ειδικότερες προϋποθέσεις.
Σε ορισμένες κατηγορίες οι συνολικές μειώσεις μπορούν να είναι ιδιαίτερα σημαντικές. Για τον ακριβή υπολογισμό όμως χρειάζεται έλεγχος του φακέλου, γιατί δεν εφαρμόζεται ένα ενιαίο ποσοστό σε όλους.
Έως 60 άτοκες δόσεις
Το τίμημα εξαγοράς μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ είτε τμηματικά.
Στην τμηματική εξόφληση προβλέπονται έως 60 ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό κάθε δόσης τα 100 ευρώ.
Αν ο δικαιούχος επιλέξει εφάπαξ εξόφληση, παρέχεται επιπλέον έκπτωση 10% επί του τιμήματος που έχει προκύψει μετά την εφαρμογή των προβλεπόμενων κανόνων.
Πώς γίνεται η αίτηση
Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της Ψηφιακής Υπηρεσίας Αιτήσεων Εξαγοράς Δημοσίων Διακατεχομένων Ακινήτων.
ΑΙΤΗΣΗ ΕΞΑΓΟΡΑΣ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ →
Τα φυσικά πρόσωπα συνδέονται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, ενώ τα νομικά πρόσωπα με τους κωδικούς του νομικού προσώπου.
Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί και από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, με τα σχετικά έγγραφα εξουσιοδότησης που προβλέπει η διαδικασία.
Ποια δικαιολογητικά μπορεί να χρειαστούν
Ο ακριβής φάκελος διαφέρει ανά περίπτωση και μπορεί να περιλαμβάνει από 9 έως 26 δικαιολογητικά, ανάλογα με το είδος του ακινήτου και τις προϋποθέσεις που επικαλείται ο αιτών.
Μεταξύ των βασικών ή συχνών στοιχείων βρίσκονται:
- στοιχεία ταυτοποίησης,
- τίτλοι που αποδεικνύουν την κατοχή, όπου υπάρχουν,
- στοιχεία από τα οποία αποδεικνύεται η χρήση του ακινήτου,
- στοιχεία Ε9,
- τοπογραφικά και κτηματολογικά στοιχεία όπου απαιτούνται,
- δικαιολογητικά για κοινωνικές ή οικονομικές εκπτώσεις,
- στοιχεία για τυχόν κτίσματα ή επιχειρηματική χρήση.
Στις περιπτώσεις που απαιτείται γεωμετρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο, αυτή πρέπει να προηγηθεί της αίτησης εξαγοράς.
Τι να ελέγξετε πριν από την οριστική υποβολή
- Ότι το ακίνητο πράγματι υπάγεται στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου.
- Ότι καλύπτεται το απαιτούμενο διάστημα κατοχής των 30 ή 40 ετών.
- Ότι το Ε9 πληροί την προϋπόθεση της πενταετίας.
- Ότι τα τοπογραφικά και κτηματολογικά στοιχεία συμφωνούν.
- Ότι έχουν επισυναφθεί τα δικαιολογητικά για οποιαδήποτε έκπτωση ζητείται.
- Ότι έχει εκδοθεί και πληρωθεί το e-Παράβολο των 300 ευρώ.
- Ότι η αίτηση έχει υποβληθεί οριστικά πριν από τη λήξη της 11ης Σεπτεμβρίου.
Η υπόθεση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας συνδέεται και με τη γενικότερη πίεση στην ελληνική αγορά ακινήτων. Το M24 έχει αναλύσει τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα το 2026, αλλά και τις νέες δυνατότητες αξιοποίησης κλειστών κατοικιών μέσω του προγράμματος Ανακαίνιση Κατοικίας 2026.
Για όσους χρησιμοποιούν ψηφιακές υπηρεσίες του Δημοσίου, χρήσιμος είναι επίσης ο οδηγός του M24 για τον Προσωπικό Αριθμό 2026 και τη διόρθωση στοιχείων σε κρατικά μητρώα.
FAQ για τα καταπατημένα Δημοσίου
Μέχρι πότε γίνονται οι αιτήσεις εξαγοράς;
Μέχρι την Παρασκευή 11 Σεπτεμβρίου 2026.
Πόσα χρόνια πρέπει να κατέχω το ακίνητο;
Τουλάχιστον 30 χρόνια με τίτλο ή 40 χρόνια χωρίς τίτλο, με τις πρόσθετες προϋποθέσεις που προβλέπει ο νόμος.
Πρέπει να είναι δηλωμένο στο Ε9;
Ναι. Απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Ε9 για τουλάχιστον πέντε έτη πριν από την αίτηση.
Πόσο είναι το παράβολο;
300 ευρώ.
Σε πόσες δόσεις πληρώνεται η εξαγορά;
Έως 60 ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση 100 ευρώ.
Υπάρχει έκπτωση αν πληρώσω εφάπαξ;
Ναι. Η εφάπαξ εξόφληση δίνει πρόσθετη έκπτωση 10%.
Θα δοθεί άλλη παράταση μετά τις 11 Σεπτεμβρίου;
Το Υπουργείο έχει ανακοινώσει ότι η ημερομηνία είναι καταληκτική και ότι δεν προβλέπεται από τον νόμο νέα παράταση.