Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: νέα προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 έχουν οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας που αποτελεί το πρώτο βήμα για τη συμμετοχή στη δράση του ΕΣΠΑ. Το πρόγραμμα έχει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και προβλέπει επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 95%, με ανώτατο ποσό ενίσχυσης τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Η παράταση αφορά μόνο τις κλειστές κατοικίες και συνοδεύεται από μία ακόμη σημαντική αλλαγή: αποσύρεται ο περιορισμός που προέβλεπε χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας ανά νοικοκυριό στο δεύτερο στάδιο. Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον πληρούνται οι όροι της δράσης, μπορεί να ανοίξει ο δρόμος για χρηματοδότηση περισσότερων από ενός κλειστών ακινήτων.
Η νέα προθεσμία: 30 Σεπτεμβρίου 2026
Η επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας αναφέρει ότι η δυνατότητα έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Η βεβαίωση εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της δράσης ή του gov.gr και είναι το «εισιτήριο» για το επόμενο στάδιο, στο οποίο θα υποβληθεί η αίτηση χρηματοδότησης για τις εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
Πρόκειται για σημαντική προθεσμία ειδικά για ιδιοκτήτες που δεν είχαν ολοκληρώσει τη διαδικασία μέσα στον Αύγουστο ή χρειάζονταν διορθώσεις σε φορολογικά και ηλεκτροδοτικά στοιχεία του ακινήτου.
Έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία
Η δράση προβλέπει επιδότηση που, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου και του ακινήτου, μπορεί να φτάσει έως και το 95% του επιλέξιμου κόστους.
Το ανώτατο ύψος ενίσχυσης φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με πλαφόν έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα υψηλότερα ποσοστά αφορούν, μεταξύ άλλων, περιπτώσεις ευάλωτων νοικοκυριών και κατοικιών σε συγκεκριμένες ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
Η ανάγκη αξιοποίησης των κλειστών σπιτιών συνδέεται άμεσα με τη μεγάλη πίεση στη στέγαση. Στο M24 έχουμε καταγράψει αναλυτικά πώς η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα το 2026 έχει μετατρέψει το σπίτι σε οικονομική πολυτέλεια.
Τι άλλαξε για όσους έχουν περισσότερα από ένα κλειστά σπίτια
Μία από τις πιο σημαντικές αλλαγές της νέας ρύθμισης είναι ότι καταργείται ο προηγούμενος περιορισμός για χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας στο Β’ στάδιο.
Έτσι, ένας πολίτης μπορεί πλέον να κάνει αίτηση χρηματοδότησης για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες, υπό την προϋπόθεση φυσικά ότι κάθε ακίνητο πληροί τα κριτήρια της δράσης και ότι ο αιτών διαθέτει το απαιτούμενο εμπράγματο δικαίωμα.
Η αλλαγή αυτή αυξάνει σημαντικά τη δυνητική δεξαμενή κατοικιών που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά, κάτι που αποτελεί βασικό στόχο της στεγαστικής πολιτικής.
Ποιο ποσοστό ιδιοκτησίας χρειάζεται
Τα κριτήρια για τις κλειστές κατοικίες έχουν ήδη διευρυνθεί. Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας έχει μειωθεί από το 50% στο 20%.
Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι συνιδιοκτήτες μπορούν πλέον να μπουν στη διαδικασία έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Το κλειστό σπίτι πρέπει πράγματι να θεωρείται «κλειστό»
Για τις κλειστές κατοικίες υπάρχει συγκεκριμένο ενεργειακό κριτήριο που αποδεικνύει ότι το ακίνητο παρέμενε ουσιαστικά μη χρησιμοποιούμενο.
Η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τα έτη 2024 και 2025 πρέπει να είναι συνολικά μικρότερη από 100 kWh, σύμφωνα με τις καταμετρήσεις του ΔΕΔΔΗΕ. Αντίστοιχος αναλογικός έλεγχος γίνεται και για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος για Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά, καθώς τα στοιχεία αντλούνται και διασταυρώνονται από ΑΑΔΕ, Υπουργείο Εσωτερικών και ΔΕΔΔΗΕ.
Προσοχή σε Ε1, Ε2, Ε9 και αριθμό παροχής
Το gov.gr επισημαίνει ότι για να ολοκληρωθεί σωστά ο αυτοματοποιημένος έλεγχος πρέπει τα στοιχεία του ακινήτου να συμφωνούν στις βάσεις δεδομένων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον ΑΤΑΚ και στον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και στη σωστή αποτύπωση του ακινήτου στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε9 όπου απαιτείται.
Αν υπάρχει λάθος ή ασυμφωνία, είναι προτιμότερο να διορθωθεί πριν ξεκινήσει η διαδικασία έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, ώστε να μη χαθεί χρόνος κοντά στην καταληκτική ημερομηνία.
Ποια σπίτια μπορούν να μπουν
Με βάση το ισχύον πλαίσιο, η δράση αφορά παλαιές κατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση. Στα βασικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται:
- οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990,
- εμβαδόν έως 120 τ.μ. για τις βασικές κατηγορίες,
- έως 150 τ.μ. στις προβλεπόμενες περιπτώσεις τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών,
- ενεργειακή κατηγορία έως Γ,
- να μην έχει ενταχθεί το ακίνητο σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2020,
- να μην βρίσκεται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης όπου αυτό αποκλείεται από τους όρους.
Παράλληλα με τις επιδοτήσεις ανακαίνισης, αρκετά νοικοκυριά έχουν στραφεί και σε προγράμματα αγοράς κατοικίας. Το M24 έχει εξηγήσει τι ίσχυε για την κρίσιμη προθεσμία του «Σπίτι μου ΙΙ» και τα ήδη εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Με τη νέα τροποποίηση αποσαφηνίζονται και τα ανώτατα φορολογητέα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025 για τις δύο βασικές εισοδηματικές κατηγορίες.
- Άγαμος: έως 18.000€ στην Κατηγορία Ι και έως 25.000€ στην Κατηγορία ΙΙ.
- Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης χωρίς ανήλικα τέκνα: έως 25.000€ ή 35.000€.
- Με 1 ανήλικο τέκνο: έως 30.000€ ή 40.000€.
- Με 2 ανήλικα τέκνα: έως 35.000€ ή 45.000€.
- Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 ανήλικο τέκνο: έως 28.000€ ή 39.000€.
- Για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο: προστίθενται 5.000€ στα αντίστοιχα όρια.
Κλειστό ακίνητο που αγοράστηκε το 2026: τι ισχύει
Εδώ υπάρχει μία σημαντική παγίδα. Οι κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026 δεν θεωρούνται επιλέξιμες για τη συγκεκριμένη κατηγορία, επειδή το ακίνητο πρέπει να είχε συμπεριληφθεί στη φορολογική δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025.
Άρα κάποιος που αγόρασε φέτος ένα παλιό κλειστό σπίτι δεν πρέπει να θεωρήσει αυτομάτως ότι μπορεί να χρησιμοποιήσει την παράταση της 30ής Σεπτεμβρίου.
Πάνω από 90.000 βεβαιώσεις έχουν ήδη εκδοθεί
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση της 28ης Αυγούστου, έχουν εκδοθεί ήδη πάνω από 90.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες που έχουν μπει στην πλατφόρμα έχουν φτάσει περίπου τους 380.000.
Το ενδιαφέρον δείχνει το μέγεθος του προβλήματος αλλά και την ανάγκη για ανανέωση του παλιού οικιστικού αποθέματος. Για όσους τελικά προχωρήσουν σε εργασίες, ακόμη και οι επιλογές εσωτερικού χώρου μπορούν να γίνουν πιο οικονομικά: στο M24 έχουμε παρουσιάσει 7 κινήσεις Greek Chic που μπορούν να κάνουν ένα σπίτι να δείχνει ακριβότερο χωρίς υπερβολικό κόστος.
Ποια είναι η διαδικασία
Το πρόγραμμα υλοποιείται σε στάδια. Στην πρώτη φάση ο ιδιοκτήτης εκδίδει τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά με κωδικούς Taxisnet και ο έλεγχος μπορεί να ολοκληρωθεί γρήγορα όταν τα στοιχεία των μητρώων συμφωνούν.
Στη συνέχεια, στο Β’ στάδιο, οι κάτοχοι της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας θα υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης μέσω της αντίστοιχης ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Η Βεβαίωση από μόνη της δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση χρηματοδότησης. Επιβεβαιώνει ότι το πρόσωπο και το ακίνητο μπορούν να περάσουν στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας.
Τι πρέπει να κάνει τώρα ο ιδιοκτήτης
Αν διαθέτετε κλειστή κατοικία που μπορεί να πληροί τα κριτήρια, τα πρακτικά βήματα είναι συγκεκριμένα:
- Ελέγξτε Ε1, Ε2 και Ε9.
- Επιβεβαιώστε ότι ΑΤΑΚ και αριθμός παροχής ρεύματος είναι σωστοί.
- Ελέγξτε το ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας.
- Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο εμφανίζεται ως κλειστό και καλύπτει το όριο κατανάλωσης.
- Συνδεθείτε με Taxisnet στην επίσημη πλατφόρμα και ζητήστε Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
- Μην αφήσετε τη διαδικασία για τις τελευταίες ημέρες πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Η στεγαστική πολιτική αναμένεται να παραμείνει ψηλά στην οικονομική ατζέντα. Το M24 παρακολουθεί και το ευρύτερο πακέτο της ΔΕΘ 2026 για φόρους, οικογένειες, τεκμήρια και κόστος ζωής.
Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 σε 30 δευτερόλεπτα
- Νέα προθεσμία: 30 Σεπτεμβρίου 2026.
- Αφορά: Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας για κλειστές κατοικίες.
- Προϋπολογισμός δράσης: 500 εκατ. ευρώ.
- Επιδότηση: έως 95%.
- Ανώτατο ποσό: έως 36.000€ ανά κατοικία.
- Ποσοστό ιδιοκτησίας: από 20% για τις επιλέξιμες κλειστές κατοικίες.
- Κατανάλωση 2024-2025: κάτω από 100 kWh συνολικά.
- Νέα αλλαγή: δυνατότητα χρηματοδότησης περισσότερων από μίας κλειστών κατοικιών στο Β’ στάδιο.