Η επιστροφή ενοικίου 2026 μπορεί να φέρει έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί και ανοίγουν την πόρτα σε περισσότερους ενοικιαστές. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου και το ποσό της συνδέεται άμεσα με το ενοίκιο που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση.
Για χιλιάδες νοικοκυριά που πιέζονται από το αυξημένο κόστος στέγασης, το μέτρο αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία το 2026. Η βασική αλλαγή είναι ότι με τον ν. 5313/2026 διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ παραμένει κρίσιμο να είναι σωστά δηλωμένα τα στοιχεία της μίσθωσης και ο τραπεζικός λογαριασμός IBAN στην ΑΑΔΕ.
Το θέμα έχει ιδιαίτερο βάρος σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική κρίση και η άνοδος των ενοικίων πιέζουν ολοένα περισσότερα ελληνικά νοικοκυριά.
Επιστροφή ενοικίου 2026: Τα νέα εισοδηματικά όρια
Σύμφωνα με την επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, τα εισοδηματικά κριτήρια έχουν διευρυνθεί και διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ ετήσιο φορολογητέο εισόδημα.
- Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Με απλά λόγια, ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά έχει εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ. Με ένα παιδί το όριο ανεβαίνει στις 40.000 ευρώ, με δύο παιδιά στις 45.000 ευρώ και με τρία παιδιά στις 50.000 ευρώ.
Η διεύρυνση των ορίων είναι σημαντική, καθώς φέρνει μέσα στο μέτρο νοικοκυριά που με τα προηγούμενα χαμηλότερα όρια μπορούσαν να μένουν εκτός ακόμη και για σχετικά μικρή υπέρβαση εισοδήματος.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται
Η επιστροφή δεν είναι ένα σταθερό ποσό για όλους.
Υπολογίζεται με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού δηλωθέντος ενοικίου για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία.
Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό είναι:
- 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς εξαρτώμενα παιδιά.
- +50 ευρώ στο ανώτατο όριο για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής είναι επίσης 800 ευρώ.
Παραδείγματα: Τι επιστροφή μπορεί να πάρει ένα νοικοκυριό
| Δηλωμένο μηνιαίο ενοίκιο | Οικογενειακή κατάσταση | Ενδεικτική μέγιστη επιστροφή |
|---|---|---|
| 500€ | Άγαμος | 500€ |
| 800€ | Άγαμος | 800€ |
| 1.000€ | Άγαμος | 800€ λόγω πλαφόν |
| 1.000€ | Οικογένεια με 1 παιδί | έως 850€ |
| 1.000€ | Οικογένεια με 2 παιδιά | έως 900€ |
Τα παραδείγματα δείχνουν γιατί το δηλωμένο ενοίκιο έχει σημασία. Αν κάποιος καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα και το ποσό έχει δηλωθεί σωστά, η επιστροφή αντιστοιχεί στα 500 ευρώ. Αν όμως το ενοίκιο είναι 1.000 ευρώ τον μήνα, για δικαιούχο χωρίς παιδιά ενεργοποιείται το ανώτατο όριο των 800 ευρώ.
Το περιουσιακό κριτήριο που πρέπει να προσέξεις
Για την κύρια κατοικία δεν αρκεί μόνο το εισόδημα. Υπάρχει και περιουσιακό κριτήριο.
Η συνολική αξία της οικογενειακής ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής, δεν μπορεί να ξεπερνά:
- 120.000 ευρώ για τον άγαμο,
- με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης,
- και επιπλέον 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία, σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση, δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.
Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου 2026
Η πληρωμή της ενίσχυσης γίνεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Τα χρήματα κατατίθενται στον τραπεζικό λογαριασμό IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Αυτό σημαίνει ότι ο δικαιούχος πρέπει να ελέγξει εγκαίρως ότι ο λογαριασμός είναι ενεργός και δηλωμένος σωστά στο myAADE.
Η διαδικασία δήλωσης γίνεται στη διαδρομή:
myAADE → Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN
ή μέσα από το myAADEapp.
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη επισημάνει, από την εμπειρία των προηγούμενων πληρωμών, ότι η απουσία έγκυρου IBAN μπορεί να καθυστερήσει την πίστωση χρημάτων ακόμη και σε ανθρώπους που κατά τα άλλα είναι δικαιούχοι.
Χρειάζεται ξεχωριστή αίτηση;
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και τα δηλωμένα μισθώματα. Η εμπειρία των προηγούμενων καταβολών δείχνει ότι ο υπολογισμός πραγματοποιείται αυτόματα όταν τα απαραίτητα στοιχεία είναι διαθέσιμα στην ΑΑΔΕ.
Αυτό δεν σημαίνει ότι ο πολίτης πρέπει να αδιαφορήσει για τα στοιχεία του. Το κρίσιμο είναι να έχουν αποτυπωθεί σωστά:
- η μίσθωση,
- το ποσό του ενοικίου,
- η κύρια ή φοιτητική κατοικία,
- η οικογενειακή κατάσταση και τα εξαρτώμενα τέκνα,
- και το IBAN.
Σε ειδικές περιπτώσεις όπου υπάρχουν λάθη, τροποποιητικές δηλώσεις ή διαφορετικά στοιχεία, μπορεί να απαιτηθεί πρόσθετη διαδικασία ή επικοινωνία με την ΑΑΔΕ.
Φοιτητική κατοικία: Τι ισχύει
Η επιστροφή καλύπτει και φοιτητική κατοικία.
Το μέγιστο ποσό για τη φοιτητική κατοικία φτάνει τα 800 ευρώ και, σε αντίθεση με την κύρια κατοικία, δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για οικογένειες που συντηρούν δεύτερο σπίτι σε άλλη πόλη για σπουδές, καθώς η δαπάνη στέγασης αποτελεί πλέον ένα από τα μεγαλύτερα κόστη της φοιτητικής ζωής.
Γιατί το μέτρο έχει μεγαλύτερη σημασία το 2026
Η πίεση από τα ενοίκια δεν έχει υποχωρήσει. Το M24 έχει ήδη καταγράψει ότι ο Σεπτέμβριος φέρνει ένα πυκνό πακέτο πληρωμών και παρεμβάσεων για την τσέπη των νοικοκυριών.
Παράλληλα, η στεγαστική πολιτική συνδέεται πλέον με ένα ευρύτερο πλέγμα μέτρων. Στο M24 μπορείς να δεις και το νέο Κοινωνικό Leasing και ποιοι μπορούν να μπουν στο πρόγραμμα, ενώ οι ανακοινώσεις της ΔΕΘ εξετάζονται συνολικά στο θέμα «ΔΕΘ 2026: Ποιοι κερδίζουν από το νέο πακέτο».
Το μεγάλο ερώτημα είναι αν το ετήσιο βοήθημα μπορεί να αντισταθμίσει ουσιαστικά την επιβάρυνση από τις υψηλές τιμές των μισθωμάτων. Για έναν ενοικιαστή που πληρώνει 700 ή 800 ευρώ τον μήνα, μία ετήσια επιστροφή έχει προφανή αξία. Δεν αλλάζει όμως το γεγονός ότι το ενοίκιο παραμένει μόνιμη μηνιαία επιβάρυνση.
Τα 5 πράγματα που πρέπει να ελέγξει τώρα ο ενοικιαστής
- Το δηλωμένο εισόδημα: αν βρίσκεται μέσα στα νέα διευρυμένα όρια.
- Την ακίνητη περιουσία: αν βρίσκεται κάτω από το σχετικό όριο για κύρια κατοικία.
- Το μισθωτήριο: αν τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά δηλωμένα.
- Το ποσό ενοικίου: επειδή πάνω σε αυτό υπολογίζεται η επιστροφή.
- Το IBAN: να είναι ενεργό και καταχωρισμένο στην ΑΑΔΕ.
Τι αλλάζει ουσιαστικά με τα νέα όρια
Το σημαντικότερο στοιχείο του 2026 δεν είναι απλώς ότι συνεχίζεται η επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο.
Είναι ότι τα εισοδηματικά όρια έχουν διευρυνθεί.
Ο άγαμος φτάνει πλέον έως τις 25.000 ευρώ, το ζευγάρι ξεκινά από τις 35.000 ευρώ και κάθε παιδί ανεβάζει περαιτέρω το όριο κατά 5.000 ευρώ.
Για μια οικογένεια με δύο παιδιά, για παράδειγμα, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 45.000 ευρώ. Αυτό δημιουργεί σαφώς μεγαλύτερη δεξαμενή πιθανών δικαιούχων από ό,τι στο αρχικό καθεστώς του μέτρου.
Το πρακτικό συμπέρασμα: όποιος νοικιάζει κύρια ή φοιτητική κατοικία δεν πρέπει να θεωρεί ότι δεν δικαιούται την επιστροφή επειδή είχε μείνει εκτός στο παρελθόν. Τα νέα όρια του 2026 αξίζει να ελεγχθούν από την αρχή.
Πηγές
Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής – Επιστροφή ενοικίου
ΑΑΔΕ – Ν. 5313/2026 και διεύρυνση εισοδηματικών κριτηρίων