M24 · BIG STORY / ΣΤΕΓΗ
Η 31η Αυγούστου 2026 είναι η τελευταία κρίσιμη ημερομηνία για το «Σπίτι μου ΙΙ». Οι νέες αιτήσεις έχουν ήδη κλείσει από τις 31 Μαΐου και σήμερα ολοκληρώνεται η προθεσμία για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων από τους δικαιούχους που έχουν ήδη εγκριθεί.
Η προθεσμία αφορά συγκεκριμένα τα εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια που παρέμειναν σε διαδικασία συμβασιοποίησης και είχαν λάβει τη δυνατότητα να ολοκληρωθούν έως το τέλος Αυγούστου με πόρους που διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
Τι λήγει σήμερα 31 Αυγούστου στο «Σπίτι μου ΙΙ»
Η επίσημη προθεσμία για νέες υπαγωγές στο πρόγραμμα έληξε στις 31 Μαΐου 2026. Από εκείνη την ημερομηνία δεν ήταν πλέον δυνατή η έγκριση νέων αιτήσεων υπαγωγής ούτε η έκδοση νέας βεβαίωσης επιλεξιμότητας μέσω gov.gr.
Για τους ήδη εγκεκριμένους δικαιούχους, όμως, δόθηκε επιπλέον χρόνος ώστε να ολοκληρώσουν την αγορά του ακινήτου και να υπογράψουν τη δανειακή σύμβαση με την τράπεζα.
Αυτό το παράθυρο κλείνει σήμερα, 31 Αυγούστου 2026.
Ποιοι μπορούν ακόμη να προλάβουν σήμερα
Η σημερινή ημερομηνία αφορά δικαιούχους που έχουν ήδη περάσει τα προηγούμενα στάδια του προγράμματος και έχουν εγκεκριμένη υπαγωγή.
Σε πρακτικό επίπεδο, πρόκειται για περιπτώσεις όπου:
- η αίτηση είχε εγκριθεί εγκαίρως,
- έχει βρεθεί επιλέξιμο ακίνητο,
- έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενοι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι,
- έχουν προχωρήσει τα συμβολαιογραφικά και τραπεζικά στάδια,
- και απομένει η ολοκλήρωση της σύμβασης δανεισμού εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
Όποιος βρίσκεται σήμερα σε οριακό στάδιο πρέπει να επικοινωνήσει άμεσα με το συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα και τον συμβολαιογράφο του, επειδή μόνο αυτοί μπορούν να επιβεβαιώσουν αν η συγκεκριμένη υπόθεση μπορεί να ολοκληρωθεί εμπρόθεσμα.
Τι δεν μπορεί να γίνει σήμερα
Δεν μπορεί κάποιος που δεν είχε ήδη υπαχθεί στο πρόγραμμα να υποβάλει τώρα νέα αίτηση για να επωφεληθεί από την προθεσμία της 31ης Αυγούστου.
Η ημερομηνία αυτή αφορά τη συμβασιοποίηση εγκεκριμένων δανείων, όχι την έναρξη νέας αίτησης.
Αυτό είναι σημαντικό, επειδή η φράση «το πρόγραμμα λήγει 31 Αυγούστου» μπορεί εύκολα να δημιουργήσει την εντύπωση ότι κάποιος μπορεί μέχρι σήμερα να ξεκινήσει όλη τη διαδικασία. Δεν ισχύει.
Τι ισχύει από 1η Σεπτεμβρίου 2026
Με βάση τις επίσημες προθεσμίες που είναι δημοσιευμένες μέχρι το πρωί της 31ης Αυγούστου, από την 1η Σεπτεμβρίου δεν υπάρχει ανοικτός νέος κύκλος υπαγωγών στο «Σπίτι μου ΙΙ».
Παράλληλα, η καταληκτική ημερομηνία σύναψης δανειακής σύμβασης είναι η 31η Αυγούστου. Δεν εντοπίζεται μέχρι αυτή τη στιγμή νέα επίσημη ανακοίνωση που να μεταφέρει γενικά την προθεσμία πέρα από αυτή την ημερομηνία.
Πόσο δάνειο έδινε το «Σπίτι μου ΙΙ»
Το πρόγραμμα σχεδιάστηκε για την αγορά πρώτης κατοικίας από άτομα και οικογένειες ηλικίας 25 έως 50 ετών.
Το δάνειο μπορούσε να φτάσει έως 190.000 ευρώ και να καλύψει έως το 90% της αξίας του συμβολαίου αγοράς, με την προϋπόθεση ότι πληρούνταν οι όροι του προγράμματος και οι πιστοδοτικοί κανόνες της τράπεζας.
Η διάρκεια μπορούσε να κυμανθεί από 3 έως 30 έτη.
Γιατί το επιτόκιο ήταν το μεγάλο πλεονέκτημα
Το «Σπίτι μου ΙΙ» χρηματοδοτήθηκε κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% από τις τράπεζες.
Το μέρος του δανείου που προερχόταν από τους πόρους του Ταμείου ήταν άτοκο, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος χρηματοδότησης να είναι σημαντικά χαμηλότερο από ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο της αγοράς.
Για ορισμένες οικογενειακές κατηγορίες προβλεπόταν επιπλέον επιδότηση τόκων στο τραπεζικό μέρος του δανείου.
Τι ακίνητο μπορούσε να αγοραστεί
Το πρόγραμμα αφορούσε αγορά πρώτης κατοικίας εντός Ελλάδας και έθετε συγκεκριμένα όρια και προϋποθέσεις για το ακίνητο.
Μεταξύ άλλων, το ακίνητο έπρεπε να εμπίπτει στα όρια επιφάνειας και αξίας που όριζε το πρόγραμμα και να περνά τους απαιτούμενους τεχνικούς και νομικούς ελέγχους.
Αυτός ήταν και ένας από τους βασικούς λόγους καθυστερήσεων για αρκετούς δικαιούχους: η εύρεση κατάλληλου ακινήτου που να πληροί ταυτόχρονα τις απαιτήσεις του προγράμματος και τις ανάγκες του αγοραστή δεν ήταν πάντα εύκολη.
Πάνω από 11.000 δικαιούχοι είχαν ήδη λάβει χρηματοδότηση
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που είχαν δημοσιευτεί τον Ιούνιο, είχαν ήδη εκταμιευθεί περίπου 1,218 δισ. ευρώ προς περισσότερους από 11.000 δικαιούχους.
Το πρόγραμμα είχε μεγάλη γεωγραφική διασπορά και περιλάμβανε, μεταξύ άλλων, πολύτεκνες οικογένειες και δικαιούχους από ειδικές κατηγορίες.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» δεν ήταν ένα μικρό πιλοτικό πρόγραμμα, αλλά μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις χρηματοδότησης πρώτης κατοικίας των τελευταίων ετών.
Τι γίνεται αν η σύμβαση δεν έχει υπογραφεί μέχρι σήμερα
Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα περιγράφει συγκεκριμένα χρονικά όρια για την ισχύ της εγκεκριμένης υπαγωγής και για την ολοκλήρωση της σύμβασης δανεισμού.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν έχει ήδη υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά δεν έχει ακόμη συναφθεί η δανειακή σύμβαση, το πλαίσιο προβλέπει δυνατότητα πρόσθετου χρόνου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και προηγούμενη ενημέρωση της ΕΑΤ από τον χρηματοπιστωτικό φορέα.
Ωστόσο, επειδή σήμερα συμπίπτει με τη γενική καταληκτική ημερομηνία του προγράμματος, ο δικαιούχος δεν πρέπει να θεωρήσει από μόνος του ότι δικαιούται παράταση. Χρειάζεται άμεση επιβεβαίωση από την τράπεζα που χειρίζεται τον φάκελο.
Θα υπάρξει «Σπίτι μου ΙΙΙ»;
Η κυβέρνηση έχει κατά καιρούς αφήσει ανοικτή τη συζήτηση για νέα στεγαστικά εργαλεία και η στεγαστική πολιτική παραμένει κεντρικό θέμα ενόψει της ΔΕΘ.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι υπάρχει σήμερα επίσημα ανοικτό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» με συγκεκριμένους όρους, ημερομηνίες και αιτήσεις.
Οποιαδήποτε νέα δράση θα πρέπει να ανακοινωθεί επισήμως μαζί με προϋπολογισμό, ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια και ημερομηνίες έναρξης.
FAQ – Σπίτι μου ΙΙ και 31 Αυγούστου 2026
Μπορώ να κάνω νέα αίτηση σήμερα 31 Αυγούστου;
Όχι. Η προθεσμία νέων υπαγωγών έληξε στις 31 Μαΐου 2026. Η σημερινή προθεσμία αφορά την υπογραφή δανειακής σύμβασης για ήδη εγκεκριμένους δικαιούχους.
Πότε λήγει η προθεσμία για την υπογραφή του δανείου;
Η επίσημη καταληκτική ημερομηνία είναι η 31η Αυγούστου 2026.
Υπάρχει νέα γενική παράταση μετά τις 31 Αυγούστου;
Μέχρι το πρωί της 31ης Αυγούστου δεν έχει εντοπιστεί νέα επίσημη ανακοίνωση γενικής παράτασης πέρα από τη σημερινή ημερομηνία.
Πόσο ήταν το μέγιστο δάνειο του «Σπίτι μου ΙΙ»;
Έως 190.000 ευρώ, με δυνατότητα κάλυψης έως 90% της αξίας του συμβολαίου αγοράς.
Ποιες ηλικίες αφορούσε το πρόγραμμα;
Άτομα και οικογένειες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με βάση τα υπόλοιπα κριτήρια επιλεξιμότητας.
Τι πρέπει να κάνει σήμερα κάποιος που έχει ήδη έγκριση αλλά εκκρεμότητα;
Να επικοινωνήσει άμεσα με την τράπεζα που χειρίζεται τον φάκελο και, όπου χρειάζεται, με τον συμβολαιογράφο του, ώστε να επιβεβαιωθεί η πραγματική κατάσταση της συγκεκριμένης υπόθεσης.
Η επόμενη ημέρα του στεγαστικού
Η λήξη του «Σπίτι μου ΙΙ» δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα. Αντίθετα, η ζήτηση που κατέγραψε το πρόγραμμα δείχνει πόσο ισχυρή παραμένει η ανάγκη για πρόσβαση σε κατοικία με χαμηλότερο κόστος χρηματοδότησης.
Το ενδιαφέρον από εδώ και πέρα μεταφέρεται σε δύο σημεία: αν θα υπάρξουν νέες παρεμβάσεις στη ΔΕΘ και ποιο θα είναι το επόμενο εργαλείο για όσους δεν πρόλαβαν ή δεν κατάφεραν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου ΙΙ».
Για όσους έχουν ήδη εγκεκριμένο φάκελο, όμως, η κρίσιμη ημερομηνία είναι σήμερα.
Πηγές
Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής – Σπίτι μου ΙΙ: προθεσμίες, ηλικίες και βασικοί όροι
Ελλάδα 2.0 – Σπίτι μου ΙΙ: έως 31 Αυγούστου 2026 η συμβασιοποίηση των εγκεκριμένων δανείων
Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα – Πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ και όροι
Ελλάδα 2.0 – Στεγαστικά δάνεια: έως 190.000€, έως 90% της αξίας, 50% άτοκο
Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα – Πάνω από 11.000 δικαιούχοι και εκταμιεύσεις άνω του 1,2 δισ. ευρώ
Wikimedia Commons – Apartment buildings in Lower Petralona, Athens, Greece – Philip Mallis